מנוסח הפוסט של אתמול לגבי הבנייה במתחם שבו שכנה מרפאת זמנהוף, עולה כאילו בפרוייקט ייבנו 4 דירות ענק בלבד. לשם ההגינות, רציתי להבהיר כי מהאמור באתר אינטרנט אחר של הפרוייקט, עולה כי מתעתדות להיבנות בו "מספר מצומצם של דירות", שעל פי התוכניות שבאתר כנראה מגיע ל-25 (למרות שאושר, בוועדה המחוזית, לבנות שם 51 דירות). חוסר הדיוק בפוסט – עליו אני מצר – נבע מהנוסח העמום משהו שמובא באתר הזה, ממנו אפשר להבין כאילו ארבעת הדירות הללו הן עיקר הפרוייקט. עם זאת, המסקנה העקרונית שבפוסט – והיא העיקר – עדיין עומדת: אין מקום לבנות דירות ענק כאלה – אחת מהן בגודל 1000 מ"ר – באמצע אזור עירוני שדורש צפיפות כדי לשמור על חיוניתו.
הרחובות של ג'יין
בלוג עירוני בהשראת ג'יין ג'ייקובס
תחנה חדשה
הרחובות של ג'יין 
טוב, זה משנה לחלוטין את כל מה שכתבתי על תמ"א 35 והוראות הצפיפות שלה בתגובה לפוסט הקודם. לפי האתר יש 28 דירות בפרויקט, כלומר צפיפות של 15.5 יח"ד לדונם. זה קצת מעל המינימום שמחייבת התמ"א (12 יח"ד לדונם), ופתאום זה נראה קצת יותר הגיוני. למעשה, אם הייתי צריך להתווכח עם התכנית הזו עכשיו, כנראה שהייתי מתמקד בדירות הפנטהאוז ומנסה להביא לכך שתהיינה ארבע דירות גג במקום שתיים.
אגב, לפי התכניות האלה, בקומות המגורים שאינן הגג יש גם דירות בגדלים סבירים (120-160 מ"ר, ואפילו "כוכים" של 50-60 מ"ר). אני כבר לא בטוח שהפרויקט הזה הוא הרג של הסביבה העירונית.
דווקא הפרוייקט מוצלח למדי בגיוון הגדול של גדלי דירות – מה שישתקף כמובן בגיוון של המתאכסנים.
עיריית תל-אביב יכלה כמובן לנצל את הביקוש הגדול באזור הזה כדי לדרוש % מסוים של יח"ד בשכר דירה הוגן. זה כמובן היה מגדיל קצת את מספר הדירות הקטנות יותר ואת סך כל יחידות הדיור.
אני ספרתי 28 או 29 דירות. מתוכן 4 שעוד לא נמכרו – אליהן כנראה מתייחס האתר השני. במבט שני רואים שכתוב בו "נותרו מספר מצומצם של דירות". לפחות נתת הבהרה (אפשר אולי גם לקשר אליה מהפוסט הקודם).
יאיר – קישרתי. אני מסכים שהמידע הזה משנה את התמונה בעניין הפרוייקט בכללותו.
האתר עליו הסתמכתי לא ברור. אני לא יודע למה הם בחרו להציג שם את הדברים כך, אולי כדי למשוך את מי שמתעניין בדירות יוקרה, ולא רוצה לגור במקום שיש בו עוד 20 ומשהו דירות.
מכל מקום, הפוסט הקודם היה כאמור לא מדוייק, ותהיה הסיבה אשר תהיה, אני מתנצל על כך.
כתבה מעניינת היום במרקר-
בנתניה אנטי-אורבניות מקבלת גם גוונים קרימנלים.
http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=skira20100726_1181447
מר רופא,
מי בדיוק המאושר שיזכה בדירה במחיר "הוגן"?